Wypłata osobie uprawnionej wartości rynkowej lokal (art. 11 ust. 2[1] u.s.m)
Wygaśnięcie prawa do lokalu (art 11 u.s.m.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Z art. 11 ust. 21 u.s.m. wynika konieczność odróżnienia wartości rynkowej lokalu od kwoty uzyskanej w wyniku przetargu. Wartość rynkowa jest, według art. 2 ust. 4 u.s.m., określana na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Stosownie do art. 151 ust. 1 u.g.n., wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej (zob. też art. 152 i 153 u.g.n.).
W praktyce tak ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 154 ust. 1 u.g.n.) wartość rynkowa może być równa kwocie uzyskanej przez spółdzielnię w wyniku przetargu, wyższa od niej albo niższa. Z omawianego przepisu wynika jedynie, że wypłacana osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu nie może być wyższa od kwoty uzyskanej w wyniku przetargu, może być od niej natomiast niższa.
Wyrok SN z dnia 7 marca 2019 r., IV CSK 617/17
Standard: 27833 (pełna treść orzeczenia)
W oparciu o art. 2 ustęp 4 u.s.m. wartością rynkową lokalu w rozumieniu tejże ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.). Określenia wartości rynkowej nieruchomości dokonują zaś, zgodnie z art. 150 ustęp 5 u.g.n. rzeczoznawcy majątkowi.
W rozpoznawanej sprawie z operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego wynika, że wartość rynkowa lokalu wynosi kwotę 189.000 zł. Zatem to ta kwota stanowi wartość rynkową przedmiotowego lokalu w rozumieniu art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Okręgowy odwołując się do poglądu, że wartością rynkową jest wartość, jaką uzyskuje prawo lub rzecz na skutek weryfikacji ich wartości przez rynek wadliwie zatem przyjął, iż w rozpoznawanej sprawie wartością rynkową jest kwota 194.518 zł uzyskana za przedmiotowy lokal w wyniku przetargu, co zarzucając naruszenie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych zakwestionowano w apelacji. Przetarg i cena w nim uzyskana jest korelatem wartości rynkowej lokalu określonej na bazie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego w takim tylko znaczeniu, że wartość rynkowa ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego w prawidłowo sporządzonym operacie, należna osobie uprawnionej, nie może być wyższa od ceny uzyskanej w przetargu za dany lokal. Natomiast, gdy cena lokalu uzyskana w przetargu jest wyższa, tak jak w rozpoznawanej sprawie, różnica ta stanowi dochód spółdzielni.
Skoro zatem zgodnie z operatem szacunkowym, który nie został przez powódkę w niniejszym postępowaniu zakwestionowany, wartość rynkowa lokalu wynosiła 189.000 zł, to po pomniejszeniu tej kwoty o umorzony kredyt w wartości nominalnej wynoszący kwotę 2,92 zł i oraz o zadłużenie w kwocie 686,33 zł, powódce należy się kwota 94.155,37 zł, co skutkowało zmianą zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa o zapłatę kwoty 602,63 zł z odsetkami od tej kwoty.
Podniesiony w apelacji zarzut naruszenia art. 481 KC jest całkowicie chybiony.
Skoro pozwana Spółdzielnia uznając, iż spółdzielcze lokatorskie prawo do przedmiotowego lokalu wygasło, zbyła ten lokal innej osobie, to zobowiązana była do wypłacenia osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Obowiązek ten podlega ogólnym regułom płynącym z art. 455 KC, zgodnie z którym to przepisem odsetki ustawowe za opóźnienie przysługują wierzycielowi od daty wezwania dłużnika do zapłaty. Pozwana otrzymała wezwanie do zapłaty dochodzonej kwoty w dniu 15 października 2014 r., z terminem płatności, który upłynął 22 października 2014 r. i nie wypłaciła żądanej kwoty. Powódce należą się więc odsetki ustawowe od dnia 23 października 2014 r. do dnia zapłaty.
Wyrok SA w Warszawie z dnia 9 marca 2017 r., I ACa 58/16
Standard: 28182 (pełna treść orzeczenia)