Spółdzielnia mieszkaniowa jako zarządca nieruchomości własnych i swoich członków
Cel, przedmiot, majątek statut działalności spółdzielni mieszkaniowej (art. 1 u.s.m.)
Wprawdzie, zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t.: Dz. U. 2003.119.1116 z późn. zm., dalej u.s.m.), podstawowym celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu i nie może ona odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków (ust. 1[1] ww. przepisu), jednak art. 1 ust. 3 i 5 oraz art. 5 u.s.m. czynią ze spółdzielni mieszkaniowej instytucjonalnego zarządcę nieruchomości własnych i swoich członków, a także (na mocy umowy zawartej z ich właścicielami) innych nieruchomości o dowolnych funkcjach. Działalność ta jest więc obligatoryjną działalnością gospodarczą spółdzielni (zob. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 26 kwietnia 2006 r., III CZP 21/02. Ma bowiem charakter działalności zawodowej, wykonywanej w sposób zorganizowany i ciągły.
W sprawach dotyczących takiego zarządu spółdzielnia jest więc niewątpliwie przedsiębiorcą w rozumieniu art. 4 pkt 1 lit. a u.ok.k. (por. też postanowienie SN z dnia 6 listopada 2002 r., III CK 374/02).
Zgodnie z art. 1 ust. 1 Prawa spółdzielczego w zw. z art. 1 ust. 1 u.s.m. spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, którego celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
Stosownie zaś do art. 1 ust. 3 u.s.m. w zw. z art. 27 ust. 2 u.s.m. spółdzielnia taka, realizując powyższy cel, jest z mocy prawa zarządcą nieruchomości stanowiących jej mienie i nabyte z mocy tej ustawy mienie jej członków, wykonując swoje obowiązki, jako zarząd powierzony w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. 2000.80.903 z późn. zm.).
Wyrok SA w Warszawie z dnia 27 września 2012 r., VI ACa 528/12
Standard: 27685 (pełna treść orzeczenia)