Określenie terminu płatności czynszu (art. 699 k.c.)

Zasady dotyczące terminu płatności czynszu dzierżawnego zostały ustalone w art. 699 k.c. Strony umowy dzierżawy mogą ustalić według swego uznania zgodnie z zasadą swobody umów termin spełnienia świadczenia w postaci zapłaty czynszu.

Doktryna prawa cywilnego dopuszcza również taką możliwość, że czynsz może być ukształtowany jako świadczenie jednorazowe (wyrok NSA w Warszawie z dnia 27 czerwca 2003 r., III SA 2961/01).

W tym kontekście zgodne z prawem były postanowienia porozumienia z dnia 2 stycznia 2013 r. do umowy dzierżawy w zakresie, w jakim strony tej umowy ukształtowały czynsz dzierżawny za okresy przyszłe od stycznia 2013 r. do lutego 2028 r. jako świadczenie jednorazowe, płatne w dniu 2 stycznia 2013 r.

Wyrok SA w Gdańsku z dnia 07 lutego 2017 r., V ACa 530/16

Standard: 27361 (pełna treść orzeczenia)

Nie ma racji apelująca, zarzucając naruszenie przepisów art. 699 i 704 KC. Powódka konsekwentnie nie dostrzega, że przepisy te mają charakter przepisów dyspozytywnych co oznacza, iż regulacja nimi przewidziana znajdzie zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennych ustaleń umownych.

Z powyższego wynika, że uregulowanie stosunku prawnego pozwanej z powódką mogło odbyć się w sposób przewidziany w uchwale, w szczególności mylnie zarzuca powódka, iż w świetle art. 699 KC nie jest możliwie określenie płatności czynszu - z góry, bowiem prawidłowo dokonana literalna wykładnia przepisu również nie wyklucza odmiennego uregulowania powyższej kwestii przez strony.

Wyrok SA w Szczecinie z dnia 29 listopada 2012 r., I ACa 496/12

Standard: 27362 (pełna treść orzeczenia)