Podnajem; bezpłatne używanie (art. 668 k.c.)

Posiadanie zależne podnajemcy jako tzw. dalsze posiadanie nie jest regulowane w odniesieniu do właściciela jakimkolwiek stosunkiem prawnym. Wynajmujący ze stosunku podstawowego najmu nie staje się stroną podnajmu i podnajemcy nie łączy z nim bezpośredni stosunek prawny, będący źródłem uprawnień i obowiązków ze względu na używany przez podnajemcę przedmiot najmu.

Wyrok SN z dnia 8 kwietnia 2016 r., I CSK 180/15

Standard: 62211 (pełna treść orzeczenia)

Podnajemca jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. 

Wspomniany powyżej przepis uznaje za lokatora nie tylko najemcę lokalu ale także każdą osobę używającą lokal dla zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych na podstawie innego tytułu prawnego niż własność. Tak sformułowany przepis nie pozostawia więc żadnych wątpliwości, że ochronę, przewidzianą w powołanej ustawie dla lokatorów, należy odnosić również do podnajemców. W tej kwestii panuje też zgodność poglądów zarówno w doktrynie, jak i orzecznictwie (wyrok SN z dnia 24 października 2002 r., I CKN 1074/00), wypowiedzenie stosunku podnajmu lokalu mieszkalnego przez najemcę podlega więc ograniczeniom przewidzianym w art. 11 i 12 u.o.p.l.

W sytuacji, gdy umowa najmu lokalu łącząca powiat z gminą została zawarta w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych podnajemcy, z którym umowę podnajmu zawarła gmina, skuteczność wypowiedzenia umowy najmu przez powiat należy oceniać z uwzględnieniem interesów podnajemcy jako lokatora w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.).

Uchwała SN z dnia 23 lipca 2004 r., III CZP 31/04

Standard: 55166 (pełna treść orzeczenia)