Domniemanie przedłużenia najmu (art. 674 k.c.)
Umowa najmu (art. 659-692 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Art. 674 k.c., przewidujący domniemanie przedłużenia najmu na czas nieoznaczony, gdy najemca po upływie czasu określonego w umowie używa nadal rzecz za wyraźną lub milczącą zgodą wynajmującego.
Reguła interpretacyjna z art. 674 k.c. nie ma zastosowania, w sytuacji, gdy doszło do wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym. Należy założyć, że gdy doszło do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia (co niewątpliwe w sprawie), to zastosowanie art. 674 k.c. nie jest dopuszczalne. Nie jest bowiem możliwe do przyjęcia założenie, że w sytuacjach, o których mowa w art. 672, art. 687 k.c., umożliwiających wypowiedzenie najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, wynajmujący zgodził się na dalsze używanie rzeczy przez najemcę. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w wyroku z 23 maja 1983 r. (IV CR 589/82), mającym adekwatne w niniejszej sprawie zastosowanie, zgoda choćby milcząca wydzierżawiającego, ujawniona ma być w jego zachowaniu mających znamiona aprobaty lub znoszenia tego stany rzeczy, by pozwalała na wnioskowanie, że w okolicznościach konkretnej sprawy wystąpiła domniemana wola przedłużenia umowy.
Wyrok SA w Krakowie z dnia 27 września 2013 r., I ACa 824/13
Standard: 26351 (pełna treść orzeczenia)
Zgoda wynajmującego na używanie nadal rzeczy przez najemcę, stanowiąca niezbędną przesłankę tzw. milczącego przedłużenia umowy najmu, może zostać wyrażona także w sposób dorozumiany (por. wyroki SN z dnia 6 czerwca 1959 r., 3 CR 832/58, z dnia 23 maja 1983 r., IV CSK 569/82, z dnia 14 października 1998 r., II CKN 925/97 i z dnia 16 czerwca 2000 r., IV CKN 65/00)
Wyrok SN z dnia 14 lutego 2013 r., II CSK 351/12
Standard: 26356 (pełna treść orzeczenia)