Dochodzenie i egzekwowanie przez wspólnotę niedopłaty w uiszczonej zaliczce

Zgodnie bowiem z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Jeśli po wpłaceniu zaliczki pozostanie niedopłata wspólnota ma prawo przystąpić do wyegzekwowania tej należności, także w drodze postępowania sądowego bez potrzeby podejmowania uchwały o zmianie wysokości zaliczki. Nie było zatem żadnych przeszkód, skoro wspólnota twierdzi, że koszt zaliczki ustalony zaskarżoną uchwałą jest równy faktycznemu zużyciu, aby właśnie to faktyczne zużycie wyliczyć w stosunku do pobranych zaliczek w wysokości 19 złotych za m3 i w ten sposób pobrać od właścicieli lokali środki na pokrycie niedopłaty.

Wyrok SA w Szczecinie z dnia 9 kwietnia 2015 r., I ACa 844/14

Standard: 24063 (pełna treść orzeczenia)