Wypowiedzenie wysokości czynszu (art. 685[1] k.c.)
Czynsz w umowie najmu (art. 664; art. 669 - 672 i art 685[1] - 688[1] k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Wypowiedzenie wysokości czynszu najmu w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego podlega regulacji art. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
Wyrok SN z dnia 27 sierpnia 2020 r., I CSK 411/19
Standard: 47066 (pełna treść orzeczenia)
Przyjęcie przez ustawodawcę w art. 685[1]k.c. formuły wypowiedzenia czynszu na podstawie jednostronnego oświadczenia woli oznacza, że zmiana taka nie wymaga zgody wynajmującego. Brak aprobaty na taką zmianę po stronie najemcy oznacza, że umowa najmu wygaśnie po upływie okresu wypowiedzenia; wynika to z charakteru czynszu jako elementu przedmiotowo istotnego ( essentialia negotii) umowy najmu.
W braku zastrzeżeń najemcy w odniesieniu do podwyższonego czynszu, umowa trwa nadal – następuje jedynie zmiana wysokości tego świadczenia. Ten ostatni skutek jednak nie musi wystąpić w każdym przypadku wypowiedzenia na podstawie omawianego przepisu, dopuszcza się bowiem możliwość kwestionowania zasadności podwyżki objętej wypowiedzeniem dokonanym przez wynajmującego – poprzez odwołanie się do zarzutów opartych o art. 5 k.c. oraz art. 58 § 2 k.c., także poprzez powództwo o "ustalenie nieistnienia uprawnienia wynajmującego do pobierania czynszu w podwyższonej wysokości" na podstawie art. 189 k.p.c. Skutkiem uwzględnienia takich zarzutów przez sąd będzie petryfikacja wysokości czynszu na kolejny okres wypowiedzenia.
Wyrok SO w Białymstoku z dnia 25 września 2018 r., VII Ga 80/18
Standard: 26384 (pełna treść orzeczenia)