Wykonanie prawa pierwokupu nieruchomości (art. 597 k.c.)

Nieruchomość objęta prawem pierwokupu może zostać sprzedana osobie trzeciej tylko warunkowo tj. pod warunkiem zawieszającym, że uprawniony nie wykona tego uprawnienia; w odniesieniu do nieruchomości może to być tylko umowa zobowiązująca do przeniesienia własności (art. 155 § 1 i 157 § 1 k.c.).

Celem umożliwienia uprawnionemu skorzystania z prawa pierwokupu, sprzedawca ma obowiązek powiadomienia go o treści sprzedaży zawartej z osobą trzecią (art. 598 § 1 k.c.). Gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość prawo pierwokupu może być wykonane, gdy została zawarta umowa sprzedaży o skutku zobowiązującym.

Innymi słowy pierwokup jest konstrukcją mająca zastosowanie do umowy sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej o skutku zobowiązującym, a nie do zawartej przez strony umowy przedwstępnej sprzedaży.

Wyrok SN z dnia 24 listopada 2009 r., V CSK 163/09

Standard: 20985 (pełna treść orzeczenia)

Zastrzeżenie prawa pierwokupu nieruchomości nie wymaga formy aktu notarialnego.

Wyrok SN z dnia 19 lutego 2002 r., IV CKN 784/00

Standard: 52650 (pełna treść orzeczenia)