Skutki bezpodstawnego wypowiedzenia umowy najmu

Stosunek prawny o charakterze ciągłym, jakim jest umowa najmu, podlega rozwiązaniu m.in. poprzez wypowiedzenie. Z ustaleń wynika, że skarżący złożył oświadczenie woli zawierające wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym, co spowodowało wygaśnięcie tego stosunku prawnego z chwilą określoną w art. 61 k.c. Inną kwestią jest natomiast, czy to oświadczenie woli było skuteczne, oraz, czy w związku z jego złożeniem doszło do niewykonania lub niewłaściwego wykonania umowy najmu.

Bezpodstawne wypowiedzenie umowy rodzić może odpowiedzialność odszkodowawczą, a bezumowne korzystanie z lokalu podlega ocenie w świetle przepisów art. 224 i nast. k.c. Toczące się zaś pomiędzy stronami negocjacje dotyczące nowych warunków umowy mogły, co najwyżej prowadzić do uznania, że doszło do zawarcia nowej umowy najmu bez zachowania formy pisemnej, jeżeli strony porozumiały się, co do wszystkich jej warunków.

Wyrok SN z dnia 14 czerwca 2013 r., V CSK 330/12

Standard: 20574 (pełna treść orzeczenia)