Odpowiednie stosowanie przepisów o ochronie własności do ochrony praw najemcy
Ochrona praw najemcy na podstawie przepisów o ochronie własności (art. 690 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Zgodnie z zasadą exceptiones non sunt extendendae wyjątków nie należy interpretować rozszerzająco. Zatem ochrona petytoryjna przewidziana w art. 690 k.c., dotyczy tylko i wyłącznie sytuacji wskazanych w tym przepie.
W celu wzmocnienia uprawnienia najemcy do używania lokalu art. 690 k.c. rozszerza skuteczność wierzytelności najemcy, odsyłając do odpowiedniego stosowania przepisów o ochronie własności. Z uwagi na zasadę zamkniętej listy praw rzeczowych (art. 244 k.c.) nie dochodzi tu jednak do wykreowania kolejnego ograniczonego prawa rzeczowego
Postanowienie SN z dnia 18 maja 2022 r., III CZ 162/22
Standard: 66072 (pełna treść orzeczenia)
Z dniem 10.07.2001r nastąpiła nowelizacja art. 690 kc na podstawie art. 26 pkt. 11 ustawy z dnia 21.06.2001r o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( DZ.U. nr 71, poz. 733). Przepis ten w pierwotnym brzmieniu stanowił ,że „ do ochrony praw najemcy lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności” , a po zmianie otrzymał brzmienie „ do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności”.
Nowelizacja była podyktowana była postulowanym w piśmiennictwie zbyt obszernym zakresem ochrony najemcy. Wskazywano ,że spośród uprawnień objętych treścią prawa najmu jedynie uprawnienia do używania lokalu może korzystać z ochrony bezwzględnej , natomiast inne uprawnienia przysługują tylko wynajmującemu. Nowelizacja ta wprowadziła więc zawężenie ochrony uprawnień najemcy .
Art. 690 kc odsyła niewątpliwie do powództwa windykacyjnego i negatoryjnego ( art. 222 par 1,2 kc) , natomiast dalsze przepisy o ochronie własności ( art. 224-231kc) dotyczące rozliczeń między właścicielem a posiadaczem nie znajdują zastosowania do ochrony prawa najemcy do używania lokalu.
Wyrok SO w Rzeszowie z dnia 26 czerwca 2014 r., VI GC 99/14
Standard: 37843 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 52656