Wykonanie prawa pierwokupu
Wykonanie prawa pierwokupu; sprzedaż warunkowa (art. 597 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
O skutecznym wykonaniu prawa pierwokupu nie przesądza samo złożenie, przed upływem miesiąca od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, oświadczenia o wykonaniu tego prawa, ale przed upływem tego terminu konieczne jest zawiadomienie zobowiązanego o złożeniu tego oświadczenia w przepisanej formie. Chwilą zawarcia umowy jest chwila dojścia oświadczenia woli o wykonaniu prawa pierwokupu do wiadomości zobowiązanego (por. m.in. uchwała SN (7) z dnia 20 lutego 1967 r., III CZP 88/66, wyrok SN z dnia 2 marca 1990 r., II CR 51/90 oraz postanowienie SN z dnia 14 stycznia 2009 r., IV CSK 344/08).
Chwilą zawarcia umowy jest chwila dojścia oświadczenia woli o wykonaniu prawa pierwokupu do wiadomości zobowiązanego (por. m.in. uchwała SN (7) z dnia 20 lutego 1967 r., III CZP 88/66, wyrok SN z dnia 2 marca 1990 r., II CR 51/90 oraz postanowienie SN z dnia 14 stycznia 2009 r., IV CSK 344/08).
Postanowienie SN z dnia 16 marca 2022 r., II CSKP 239/22
Standard: 86655 (pełna treść orzeczenia)
Uprawniony z prawa pierwokupu może złożyć oświadczenie o wykonaniu tego prawa przed ziszczeniem się niedotyczącego go warunku zawartego w umowie sprzedaży.
Wykonanie prawa pierwokupu może nastąpić, gdy istnieje zobowiązanie do sprzedaży rzeczy.
Uprawniony z prawa pierwokupu może je wykonać tylko w ciągu terminu określonego w art. 598 § 2 k.c. bądź innego terminu określonego w umowie, po upływie terminu prawo to wygasa.
Wykonanie prawa pierwokupu stanowi jednostronną czynność prawną o charakterze prawno kształtującym, powodującą ten skutek, że między stronami zostaje zawarta umowa sprzedaży o tej samej treści (z pominięciem warunku dotyczącego prawa pierwokupu), co wcześniejsza umowa między zobowiązanym a osobą trzecią.
Poza złożeniem oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu nie jest potrzebne dokonywanie żadnych dalszych czynności, nie można zatem przyjmować, że mają zastosowanie przepisy art. 66 i nast. k.c. o zawarciu umowy przez złożenie oferty (por. uchwała pełnego składu Izby Cywilnej SN z dnia 10 listopada 1962 r., I CO 24/62, postanowienie z dnia 9 września 2009 r., V CSK 43/09). Pogląd ten należy podzielić, bowiem uprawniony może wykonać prawo pierwokupu nawet wtedy, gdy zobowiązany wbrew swemu obowiązkowi nie powiadomi go o umowie sprzedaży, a wiadomość o tym uprawniony uzyska z innego źródła. Nie może być zatem mowy o ofercie i jej przyjęciu.
Wyrok SN z dnia 4 lutego 2011 r., III CSK 198/10
Standard: 49827 (pełna treść orzeczenia)