Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokali
Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokali; wpis prawa do księgi wieczystej (art. 7 u.w.l.)
Art. 7 ustawy o własności lokali określa, w jaki sposób może dojść do ustanowienia odrębnej własności lokalu, a mianowicie w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Obowiązek zawarcia umowy o przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu wynika wprost z treści innych przepisów, a mianowicie z art. 1 i art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377) czy też z art. 19 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1222).
Wspomniane przepisy prawa, w odróżnieniu od powoływanego przez powódki art. 7 ustawy o własności lokali, jednoznacznie upoważniają osobę zainteresowaną ustanowieniem na jej rzecz prawa odrębnej własności lokalu do zgłoszenia roszczenia zawarcia umowy przenoszącej własność takiego prawa, a tym samym do żądania zobowiązania drugiej strony do złożenia oświadczenia woli odpowiadającego treści takiej umowy.
Wyrok SO w Olsztynie z dnia 29 stycznia 2016 r., I C 533/15
Standard: 8922 (pełna treść orzeczenia)
Przepisy ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. wskazują cztery sposoby ustanowienia odrębnej własności lokali:
- umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu (art. 7 i 8),
- wykonanie umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia w takim domu odrębnej własności lokali i przeniesienie tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę (art. 9),
- jednostronną czynność prawną właściciela (art. 10)
- orazorzeczenie sądu znoszące współwłasność nieruchomości (art. 10).
Sąd może ustanowić odrębną własność lokalu także w przypadku, gdy dzieli spadek bądź dokonuje podziału majątku wspólnego byłych małżonków (art. 1037 i 1037 k.c. i art. 688 k.p.c. w zw. z art. 617-625 oraz 567 § 3 k.p.c.).
Do wyodrębnienia własności lokali (nie „lokalu” jak stanowi art.11 ust.1 u.wł.lok.) na podstawie orzeczenia sądu stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy, jednak z wyłączeniem przepisów o sukcesywnym ustanawianiu odrębnej własności lokali. Sąd może, a więc nie musi, określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, nie może ustanowić zarządu w trybie art. 20 ust.1u.wł.lok., ani też ustanowić zarządcy przymusowego (art. 26 u.wł.lok.).
Postanowienie SN z dnia 15 czerwca 2012 r., II CSK 582/11
Standard: 34122 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 34135